新闻分类
但是目前市场呈现明显政策市的特征
2020-05-21 13:58
来源:未知
点击数:           

“‘五一’小长假期间这一波活跃行情,并不意味着市场会迎来‘红五月’。目前的成交离正常水平还有差距,市场能否复苏还需观察。”上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎说。

即使是收获了活跃行情,楼市成交依然处在低位。国家统计局数据显示,今年一季度,我国商品房销售同比下降13.6%,而商品房待售面积却增长35.5%。从各地统计数据看,不少城市4月份的成交量又出现环比下滑。有关城市住建委公布的4月份相关数据显示,北京新房成交量环比下降3.6%;上海新房成交量环比下跌26%;广州新房成交量环比下降18%,但同比去年增长9%。

价格方面,中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,4月份全国100个城市住宅平均价格环比3月下跌0.34%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,如果下半年市场慢慢回暖,政策将趋于稳定;如果房价止跌反弹、市场反弹幅度过大,可能会招来新一轮打压,“因为今年控制房价仍然是很重要的目标”。

统计数据显示,4月份武汉楼市发生价格波动的楼盘有40多个,其中涨价的楼盘超过了三分之一。

值得关注的是,近期对刚性需求的鼓励措施正陆续落地。比如,从3月中旬开始,北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右,部分银行甚至推出8.5折优惠;此外,一些二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限,两成首付购房政策重新回归市场。另外,多个城市相继修改了“非普通住宅税”标准,使更多普通住房享受到契税优惠,也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担。

“这样的导向应该坚持。此外,鼓励刚需入市的方式可以是灵活多样,但在执行环节要严格控制‘非刚需群体’钻空子。”同策咨询研究中心总监张宏伟说。

她认为,从历史数据分析,成交量迅速拉升往往是市场反弹的最直接信号,但是目前市场呈现明显“政策市”的特征。“因此仅凭短期成交量的拉升,就开始展望楼市的反弹,显然为时尚早。”

从长期来讲,以后的楼市调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段。但“政策市”的性质和回暖基础脆弱的现实,表明调控还没有到可以松绑的时候。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示,未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨,让被投资性需求推高的房价回归合理水平,让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面,持续加大保障性住房建设力度,增加普通商品房供给,满足市场刚性需求。

(责任编辑:韩茜)

戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏说,在调控压力下,当前住宅市场确实处于历史低位:除了公开打折的楼盘之外,市场中的大部分项目都存在议价空间,其中甚至包括那些拥有稀缺性资源、此前始终不愿意加入促销行列的高端住宅项目。此外,许多中端楼盘甚至是在以成本价出售。

莫为浮云遮望眼“区别用力”施调控

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.6592s.cn山东省安丘市诹灾装饰工程有限公司 - www.6592s.cn版权所有